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蘇州地王是否就此沉寂？
瀏覽次數：1653 日期：2018/7/2 15:59:28
欣欣向榮的蘇州樓市也吸引了眾多品牌房企“重兵殺入”，截止目前，包括萬科、國瑞置業、路勁、中海、金科、碧桂園、龍湖、恒大、雅居樂、中鐵建、遠洋在內的近百家品牌房企進駐。

距離中鐵建拿下蘇州地王已經過去近半年時間，而且從7月份即將正式開拍的土地出讓信息來看，因為已經做出了最高限價，所以難免有聲音認為蘇州樓市逐漸趨冷，新蘇州地王的出現似乎也遙遙無期。

但業內人士分析指出，蘇州土地市場談不上趨冷，只是越來越趨向穩定。政府對住宅價格的限定，倒逼土地價格趨穩，蘇州地王不會“急躁冒進”；另一方面，從土地成交區域分布來看，蘇州核心市區的土地成交占比越來越小，周邊縣市的土地供應更加充足，這也是導致再難有蘇州地王出現的重要因素。

新的蘇州地王是否出現，對于市場未來走向的并沒有絕對參考意義，業內人士表示，核心市區跟周邊縣市的土地價格不可同日而語，蘇州地王的出現當然需要更長的時間跨度。與此同時，各大房企拿地需求也已跟隨土拍市場逐漸外溢，更客觀來說，蘇州地王不能概括整個蘇州地產市場的走向，如將蘇州地王分解為各城區或各縣市的地王，可能更有實際意義。

作為樓市“新四小龍”的熱門城市蘇州，未來樓市走向如何？年初迎來樓面價4萬+的蘇州地王之后，蘇州土拍市場在限價的政策調控下，似乎再難有新的蘇州地王出現，那么未來蘇州的土地市場將作何表現？目前的蘇州地王將永坐“江山”還是會有新的蘇州地王迅速“接手”？

蘇州土拍政策著實對市場影響不小，市場數據顯示，2018年1月-5月，蘇州土拍成交宗數及成交面積與2010-2013年相比，確實都有所下滑。

然而，在成交面積減少的情況下，土地成交宗金額卻不斷上揚，2015-2016年的漲幅高達126%，蘇州土地價格仍然保持增長。2018年1月，中鐵建設集團房地產
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